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鹤岗积极培育新产业才能应对“收缩”

在房价如此之低的城市,像其他城市那样的“买房难”现象当然就不会太典型。甚至还出现了在当地就业“送房”“送车”这样的优惠。

经济长期低迷,自然而然会影响到当地居民留在这座城市的意愿。当地统计数据显示,自21世纪初以来,鹤岗的人口几乎一直处于下行通道。

而在鹤岗“九州松鹤小区”,一套位于6楼的50平方米毛坯房(一室一厅)总价也只有1.9万元,折合380元/平方米。

他指出,包括鹤岗及类似城市,房价逻辑都差不多,即过去是煤炭和工业相对发达的城市,但这几年因为煤炭行业整顿等,城市产业发展也受到影响,很多人口也逐渐外流。在没有人口支撑的情况下,楼市交易不旺,价格自然比较低。

2万元能买多大的房子?对于这个问题,对于大部分生活在一线或者强二线城市的居民来说,这个问题的标准答案是“一平方米也买不起”。

《每日经济新闻》记者经过调查发现,这并不是网上流传的段子,而是确凿的事实。

在鹤岗,真的只要花2万元就能买到一套接近60平方米的房子吗?

●“当警察就送房”,有的外加送车

●总价2万元以下房源随处可见

随后,该市的人口出现趋势性的下滑:2011年末鹤岗共有108.8万人、2013年末共有107.8万人、2015年末共有105.6万人……到了2017年末,鹤岗人口已低至100.9万人。也就是说,在十多年时间里,鹤岗已流失了约10万人口,人口降幅接近10%。

在当地贴吧中,不少网民纷纷指出,这样的房子虽然便宜,但从性质上讲,一般都是非常特殊的“棚改房”,办房本、过户等手续非常麻烦,不建议普通购房者购买这样的房产。

而在这22家煤炭企业中,有一家企业基本贡献了全部的工业增加值和煤炭产量:2016年,龙煤鹤岗矿业公司实现增加值20.8亿元,一家企业就占到全市规模以上工业增加值的近五成。同一年,龙煤鹤岗生产了1177.7万吨的煤炭,而整个鹤岗市只生产了1263.2万吨的煤炭。也就是说,这个煤炭大市有超过九成的煤炭产量仅来自一家企业。

此前,首都经济贸易大学副教授吴康曾介绍:“国际上对‘收缩城市’较为认同的标准是,人口规模超过1万人,超过两年时间内大部分地区都在人口流失,并且正在经历以某种结构性危机为特征的经济转型。”对照专家提出的这一标准来看,鹤岗从经济指标和人口走势上,均已符合“收缩城市”的定义。

严跃进向记者表示,对于鹤岗这类收缩型城市,应该积极培育新产业,必要时候也需要研究人口回流、高铁开通等因素,假如这些条件具备了,才能形成更好的购房条件。

根据去年5月发布的2017年鹤岗市统计公报,2017年,全市共实现地区生产总值282.9亿元。对比来看,这一GDP数据甚至还不如沿海发达地区的一个镇。同一年,位于广东省佛山市的狮山镇地区生产总值超过1000亿元,经济总量是鹤岗市的3倍多。也是在2017年,江苏省苏州市盛泽镇GDP也突破400亿元,经济总量超过鹤岗市100多亿元。

记者还注意到,这些低价房源一般都是多层住宅的6~7层,为什么楼层越高的房源房价越低呢?接受采访的中介向记者表示,这些多层住宅一般不配电梯,所以楼层高的位置会比楼层低的位置便宜些。

●十多年间流失10万人口

此外,如果是通过公务员考试进入鹤岗市公安局的全国985、211院校毕业生;统招院校硕士生;通过法律职业资格考试的统招本科毕业生,也可以享受“送一套房、一辆车”的待遇。

而相比之下,2017年前后网络上曾炒得沸沸扬扬的北京“最贵学区房”,爆出曾有小平房的单价被炒热至超过30万元/平方米,最顶峰甚至到过46万元/平方米。虽然在有关部门的联合整治之下学区房的炒作现象明显收敛,但与其鼎盛期创下的纪录相比,鹤岗市的低价房源,单价连前者的千分之一都还不到。

网上流传的总价2万元的房子其实是性质特殊的棚改房,那么在鹤岗要买一套有房本、能正常过户的商品房,究竟又要花多少钱呢?

根据网上挂出的房源资料,一套位于鹤岗市中心地带的精装修93平方米二手房,目前总价为25万元,折合2631元/平方米。

在当地二手房交易网站上,记者轻轻松松就找到了大量总价在5万以下的房源:比如说,在鹤岗“东山沿河北小区”,一套位于7楼的46平方米毛坯房(一室一厅)总价只要1.5万元,折合326元/平方米。

回溯2012年,鹤岗市GDP总量还有358亿元,不曾想到了第二年,该市经济规模下滑至320亿元。

另据住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组针对2018年中国260个城市所进行的房价分析,当年房价最低的广西来宾市,二手住房报价中位数约为2652元/平方米。不过记者注意到,在这份号称囊括了全国主要城市房价的名单中,并没有鹤岗。

从鹤岗市的地图看,这些单价极低的房源所在小区都位于市区的核心位置,地段并不差。比如说,九州松鹤小区位于鹤岗市委附近,周边有多个市级机关,星级酒店和城市公园。而另一个单价很低的东山沿河北小区离鹤岗传统繁华地带——向阳区比较近,医院、学校等配套设施一应俱全。

在中介看来,2000多元/平方米的房价和棚改房相比已非常贵。但在全国范围内,这一价格仍已经属于“白菜价”。住房大数据联合实验室发布的2019年1月中国142城市大数据房价排名信息显示,142城中房价最低的鞍山市,当月房价中位数为3674元/平方米,也远高于中介提供的鹤岗房价数据。

根据鹤岗市统计公报提供的数据,2002年末,鹤岗市共有人口110.9万。到了6年后的2008年末,鹤岗市的人口就小幅下降至109.4万。

记者还发现,在当地正在进行的一项司法拍卖中,鹤岗市兴安区一套67平方米的住房评估价,在当地某区人民法院发布的《拍卖标的调查情况表》中也只有67447元,折合每平方米单价仅为1000元。但实际上,这套房产的起拍总价只有37770元,而且截至目前还没有用户报名参加此次拍卖。

接受采访的中介告诉《每日经济新闻》记者,目前当地位于市中心区繁华地段的商品房均价普遍在2000元/平方米。这和单价300多元的棚改房相比,差距还是非常明显的。

而根据我国现行《住宅设计规范》显示,七层及七层以上住宅必须设置电梯。也就是说,这些不配电梯的住宅从建设的时候就低于国家标准,因此,上述房源能有如此低的价格,也并不令人感到意外。

●GDP总量甚至不如个别强镇