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建筑修缮南昌站:渗漏多人才少,英雄城如何破解修缮路上这一难题

  “南昌雨季较多,能施工的时间很有限,客户能找到我们第一诉求就是品质。”熊峰告诉记者,客户选择服务,时,能不能修好、修好能保多少年、造价高低是最主要的几个顾虑。“这和大家买车,4S店是一个道理,有保障。这也是我们和游击队的区别。”熊峰表示,修缮是一个有责任的长期服务,关系千家万户,必须对每一个客户负责。

  记者随机走进了南昌市黄埔豪庭小区的住户家里,看一看具体情况。

  第一站记者来到了南昌中兴物业管理有限公司,了解他们所遇到的困扰。

  在了解了物业公司对修缮的诉求后,记者走访了物业协会,听听他们如何看待物业行业面临的整体情况。

  “昌大南疆、南方昌盛”。作为中国最,的革命英雄城市,这里是军旗升起的地方,也是中国共产党第一支独立领导人民军队的地方。

  近年来,南昌顺势搭乘祖国改革开放高速发展的列车迅速发展,高楼大厦与老旧的赣派建筑形成鲜明对比。但由于雨季周期长,南昌的新旧建筑都出现不同程度的渗漏问题,密集的雨水天气更让修缮工期无限拉长,这对当地的建筑修缮市场提出怎样严苛的要求呢?

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  建筑修缮南昌站:渗漏多人才少,英雄城如何破解修缮路上这一难题

  从已有的修缮体验来看,陈敏认为,除了反复维修外,修缮施工工期太长,对业主的日常生活影响比较大。“希望在以后的维修中,修缮公司能集中精力,找准根源,迅速解决业主需求。”

  一进门记者就感到房屋潮湿且带有霉气,而在这栋复式房的楼梯拐角处,还放着两个桶,顺着墙看上去,是大片的渗水发霉面。据该住户介绍,她是2008年搬进此小区,搬进来半年就出现了渗漏,一直没有得到解决。

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  近日,《中国防水》建筑修缮中国行记者走进南昌,对当地建筑修缮市场进行了调研走访。

  而这一点东方雨虹建筑修缮(南昌)服务,负责人熊峰更是深有体会。“手上项目压了好几个,没有足够的专业人员去做。”熊峰表示,自己在一开始做防水时也是凭经验,吃了很多技术方面的哑巴亏。经过二十多年的摸索,加上东方雨虹品牌的支持和独特的技术,他已经掌握了一套科学严谨的修缮方法。

  “我们协会目前有200多家会员单位,面临的问题大概有两方面:管理和渗漏。”江西省物业管理行业协会执行会长柯亚辉表示,渗漏是普遍问题,具体情况各有不同。修缮体量很大,但由于修缮涉及面广,如果技术人员不够专业、施工期长、甚至出现返修情况时,就会给业主的生活造成困扰。因此,柯亚辉认为“修缮队伍必须提高自身专业性。”

  据了解,中兴和园一期部分楼已经申请到了维修基金,即将进入修缮流程。那么对于渗漏水情况比较严重,且没有专门的物业公司管理的老旧小区,他们面临着怎样的问题呢?

  在进入中兴产业园区后,记者观察到很多厂房和楼房顶部分仍能看到修补过的痕迹。“屋顶、外墙渗漏是物业最困扰的地方,这也是业主意见比较大的地方。”总经理陈敏告诉记者,始建于2009年的中兴和园一期,目前已有20多栋楼出现不同情况的渗漏。而物业公司自身只能做一些简单的处理,治标不治本,一些技术性、专业性比较强的只能去找专业的公司修缮。

  “我们小区比较小,只有120户,去年我们了解到有60%的住户家出现了不同程度的渗漏。”丁文华告诉记者,去年已有三分之二的业主同意对小区外墙和顶楼进行修缮,但是维修基金的申请还没走入程序,目前业委会正在选聘合适的维修公司落实这项工作。在提到对修缮公司的选择时,丁文华告诉记者,“我们更看中实效,宣传的再好没用,我得看他做过的项目。”

  屋面、外墙渗漏是住宅楼的普遍现象,那么对于人防工程,它们对修缮有什么特殊的标准吗?

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  “成本决定需求,南昌的修缮市场还没有释放出来。”柯亚辉表示,现在房屋维修基金的申办流程较复杂,基本都会拖几个月。另一方面,很多业主对修缮的意识和要求不高,“修的过去就行,并不需要达到多好的状态”。他认为,业主需求有,但受制于维修基金影响的多,这极大减缓了南昌市修缮市场的步伐。

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  有同样困扰的不止这一家,接下来记者来到另一位住户家里了解情况。

  “你看我这房子装修的多好,但是漏成这样我心情能好吗!”该住户告诉记者,由于墙体渗水,原先挂在墙上的字画已经被损坏,靠墙的沙发也发霉换掉了。他表示,自己平时不愿意去二楼,看到就糟心。

  “由于人防工程与地下室接触较多,很多工程找不到渗漏点时也会来请教我们。”夏唐福认为,未来的建筑修缮有很大的空间,但最主要的是参与修缮的人员要有高超的技艺,能快速的找准渗漏点是第一步。“这需要个人有成熟的经验,也需要先进设备的配合,总之人才是关键。”

  (记者:贾肖肖 张欣)